Thị trường bất động sản nghỉ dưỡng dần hồi phục: Cơ hội và chiến lược cho năm 2025

Thị trường nghỉ dưỡng ghi nhận tín hiệu phục hồi

Sau thời gian dài đối mặt với khó khăn về thanh khoản và tâm lý dè dặt của nhà đầu tư, thị trường bất động sản nghỉ dưỡng đã bắt đầu xuất hiện những tín hiệu hồi phục rõ nét. Sự chuyển biến này là kết quả của nhiều yếu tố, bao gồm cải thiện hạ tầng du lịch, chính sách hỗ trợ từ Nhà nước và sự tăng trưởng về lượng khách quốc tế.

Giai đoạn 2018 – 2023 chứng kiến sự suy giảm mạnh về thanh khoản của bất động sản nghỉ dưỡng. Theo các đơn vị nghiên cứu, trong năm 2023 chỉ có khoảng 3.165 sản phẩm mới được tung ra thị trường – giảm tới hơn 80% so với năm trước, với số giao dịch thành công chỉ đạt 726 trường hợp.

Tuy nhiên, bước sang năm 2024, thị trường đã bắt đầu ghi nhận sự phục hồi. Khoảng 4.400 sản phẩm mới được mở bán, tăng 40% so với năm trước đó. Mặc dù tỷ lệ hấp thụ vẫn ở mức khiêm tốn – hơn 50%, nhưng đây là tín hiệu tích cực cho thấy niềm tin dần trở lại.

Dự báo tích cực cho năm 2025

Các chuyên gia nhận định rằng trong năm 2025, thị trường bất động sản nghỉ dưỡng sẽ tiếp tục tăng trưởng nhẹ về nguồn cung. Sự “ấm lên” của thị trường phần lớn đến từ những yếu tố hỗ trợ như chính sách visa thuận lợi, cơ sở hạ tầng du lịch được đầu tư bài bản và sự phục hồi của ngành du lịch quốc tế.

Thống kê từ Cục Du lịch quốc gia cho thấy chỉ trong 2 tháng đầu năm 2025, Việt Nam đã đón gần 4 triệu lượt khách quốc tế – tăng 30% so với cùng kỳ và là mức tăng trưởng cao nhất trong khu vực Đông Nam Á.

Doanh nghiệp buộc phải chuyển mình

Dù toàn cảnh thị trường đang khởi sắc, các doanh nghiệp vẫn cần giữ sự thận trọng trong triển khai bán hàng. Theo ông Võ Hồng Thắng – Giám đốc đầu tư DKRA Group, tình hình thanh khoản vẫn còn là thách thức lớn, trong khi tâm lý nhà đầu tư chưa hoàn toàn khởi sắc. Giá bán sơ cấp hiện vẫn giữ ổn định, chưa có biến động đáng kể so với năm 2024.

Ông Lê Đình Chung – Tổng giám đốc SGO Homes – cũng đánh giá rằng trong năm 2025, bất động sản nghỉ dưỡng sẽ dần hồi phục nhưng hành vi khách hàng sẽ trở nên cẩn trọng hơn. Những sản phẩm có giá hợp lý, sở hữu lâu dài và tọa lạc tại các khu vực có tiềm năng du lịch phục hồi sẽ thu hút được nhiều sự quan tâm. Đặc biệt, phân khúc condotel dưới 3 tỷ đồng đang là lựa chọn ưu tiên của nhà đầu tư.

Xu hướng mới định hình thị trường

Bên cạnh những chuyển biến tích cực, thị trường cũng đang chứng kiến sự thay đổi về xu hướng phát triển. Việc hoàn thiện khung pháp lý và các dự án hạ tầng trọng điểm là nền tảng quan trọng giúp củng cố niềm tin nhà đầu tư và tạo đà tăng trưởng bền vững.

Các chuyên gia khuyến nghị doanh nghiệp cần tập trung vào mô hình bất động sản nghỉ dưỡng mới như:

• Căn hộ có thương hiệu (branded residences)

• Khu nghỉ dưỡng tích hợp (all-in-one resorts)

• Bất động sản nghỉ dưỡng kết hợp chăm sóc sức khỏe (wellness resorts)

Ông Mauro Gasparotti – Giám đốc cấp cao Savills Hotels Đông Nam Á – cho biết các mô hình này không chỉ tạo ra trải nghiệm khác biệt cho du khách mà còn nâng cao giá trị tài sản, thu hút sự quan tâm từ nhà đầu tư quốc tế. Đồng thời, công nghệ – đặc biệt là trí tuệ nhân tạo (AI) – sẽ là đòn bẩy để cá nhân hóa trải nghiệm và tối ưu vận hành ngành du lịch – nghỉ dưỡng.

Doanh nghiệp hành động để nắm bắt cơ hội

Nhiều doanh nghiệp lớn đã bắt đầu có những bước đi cụ thể để tận dụng cơ hội phục hồi. Ví dụ, Công ty Cổ phần Vinpearl sau năm 2024 với lợi nhuận gộp hơn 2.860 tỷ đồng đã thành công huy động 5.000 tỷ đồng từ việc phát hành hơn 70 triệu cổ phiếu.

Số vốn huy động được Vinpearl dùng để:

• Đầu tư vào Công viên Văn hóa tại Vin Wonders Nha Trang (1.138 tỷ đồng)

• Mua lại cổ phần chi phối tại Dự án Khu vui chơi giải trí Cửa Hội (1.855 tỷ đồng)

Trong khi đó, Tập đoàn Novaland đang đẩy nhanh tiến độ triển khai các dự án trọng điểm. Tính đến quý I/2025, đã có gần 150 căn Golf Villas được bàn giao. Trong quý II/2025, hơn 600 căn sẽ sẵn sàng bàn giao cho khách hàng. Novaland đặt mục tiêu doanh thu 21.000 tỷ đồng trong năm 2025, tăng 153% so với năm trước, với kế hoạch mở bán thêm 500 căn hộ nghỉ dưỡng.

Kết luận

Bất động sản nghỉ dưỡng đang bước vào giai đoạn chuyển mình, với nhiều tín hiệu tích cực cả từ phía thị trường lẫn hành động cụ thể của doanh nghiệp. Tuy nhiên, để đạt được tăng trưởng bền vững, các chủ đầu tư cần thích ứng nhanh với xu hướng mới, ứng dụng công nghệ, xây dựng sản phẩm khác biệt và củng cố niềm tin từ phía nhà đầu tư.

Hãy theo dõi Võ Khoa Land ngay hôm nay để không bỏ lỡ những cơ hội đầu tư bất động sản tiềm năng nhất.