Đất đai khó có “sốt” trong năm 2025, nhà đầu tư nên đầu tư vào đâu?

Ngày 06-02-2025, Bất động sản

Trong năm 2025, với các yếu tố tích cực như sự phục hồi của nền kinh tế, sự phát triển của cơ sở hạ tầng và các chính sách hỗ trợ, nhà đầu tư sẽ có nhiều cơ hội trong các phân khúc như đất nền vùng ven, bất động sản công nghiệp, và nhà ở xã hội.

Chia sẻ về cơ hội đầu tư năm 2025, ông Lê Quốc Kiên, một chuyên gia trong lĩnh vực bất động sản tại TP.HCM, cho biết mặc dù năm 2025 có tiềm năng lớn nhưng là năm cần sự lựa chọn kỹ lưỡng. Các nhà đầu tư sẽ chú trọng vào bất động sản vùng ven và các khu công nghiệp. Tuy nhiên, việc đánh thuế đối với bất động sản thứ hai, sự tăng giá đất theo bảng giá mới, và lãi suất vay cao có thể ảnh hưởng đến biên lợi nhuận, khiến nhà đầu tư phải thận trọng trong việc tối ưu hóa dòng tiền.

Ông Kiên khuyến nghị những người mua để ở có thể tìm kiếm các dự án tại vùng ven TP.HCM như Long An, Bình Dương, Đồng Nai, hoặc các khu vực như Bình Chánh, Hóc Môn, Bình Tân, Quận 9 và Thủ Đức, nơi có mức giá hợp lý và kết nối giao thông thuận tiện nhờ sự phát triển của hạ tầng, bao gồm các tuyến Metro, đường vành đai và cao tốc liên tỉnh. Những người mua cũng nên tận dụng các chính sách vay ưu đãi với lãi suất thấp (4,7% cho nhà ở xã hội, 6-9% cho nhà ở thương mại) để giảm gánh nặng tài chính.

Ông Kiên cũng lưu ý rằng năm 2025 là thời điểm thích hợp để đầu tư với tâm lý lạc quan nhưng cẩn trọng. Các phân khúc như đất nền vùng ven, bất động sản công nghiệp, và nhà ở xã hội đều có tiềm năng. Tuy nhiên, nhà đầu tư cũng cần lưu ý đến các yếu tố rủi ro như trái phiếu đáo hạn, lạm phát, và thuế đối với bất động sản thứ hai.

Ngoài ra, ông Trần Văn Bình, Phó Chủ tịch Hội Môi giới BĐS Việt Nam, cho rằng thị trường bất động sản năm 2025 đã vượt qua giai đoạn khó khăn và đang sẵn sàng bước vào một kỷ nguyên mới. Phân khúc bất động sản công nghiệp vẫn tiếp tục phát triển mạnh mẽ, và nhiều dự án hạ tầng khu công nghiệp mới sẽ được triển khai. Các phân khúc bất động sản nhà ở cũng ghi nhận mức tăng trưởng đáng kể, với hàng chục nghìn sản phẩm mới được ra mắt.

Theo ông Trần Khánh Quang, người có nhiều kinh nghiệm trong lĩnh vực đầu tư bất động sản, mặc dù năm 2025 không có sự biến động lớn về giá bán, nhưng giao dịch sẽ khởi sắc ở những khu vực ven đô và các khu đô thị công nghiệp có hạ tầng phát triển. Các phân khúc căn hộ giá bình dân sẽ thu hút người mua, đặc biệt tại TP.HCM và Bình Dương.

Ông Quang cho rằng phân khúc đất nền vẫn sẽ khó đoán trong năm 2025 do tác động của bảng giá đất và sự biến động của thị trường. Tuy nhiên, khi lượng tồn kho giảm và các giao dịch tăng trưởng vào cuối năm, thị trường đất nền có thể sẽ trở lại sôi động hơn. Tuy nhiên, hiện tượng “sốt đất” hay đầu cơ thổi giá như những năm trước sẽ khó có khả năng tái diễn.