Hai phân khúc bất động sản được dự báo sẽ bùng nổ trong năm 2025

Sau khi căn hộ chung cư trở thành tâm điểm của thị trường bất động sản năm 2024, các chuyên gia nhận định năm 2025 sẽ là thời điểm lên ngôi của hai phân khúc tiềm năng, thu hút dòng vốn từ nhà đầu tư.

Đất nền có thể trở thành lựa chọn hàng đầu?
Dự báo từ quý II đến quý IV/2025, thị trường đất nền sẽ ghi nhận sự quan tâm mạnh mẽ từ giới đầu tư.

Ông Lê Đình Chung, thành viên tổ công tác thị trường của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, nhận định rằng đất nền có thể phát triển rộng khắp nhiều khu vực hơn trong năm 2025. Tuy nhiên, ông khuyến cáo nhà đầu tư nên có tầm nhìn trung và dài hạn, thay vì kỳ vọng lợi nhuận trong thời gian ngắn.

“Nhiều nhà đầu tư đã bắt đầu tìm kiếm và thu mua đất nền tại những khu vực giá còn thấp, đón đầu xu hướng trước khi Luật Kinh doanh Bất động sản 2023 siết chặt hoạt động phân lô bán nền tại 105 thành phố, thị xã trên cả nước,” ông Chung cho biết.

Theo ông Võ Hồng Thắng, Giám đốc đầu tư của DKRA Group, khi các quy định mới được áp dụng, nguồn cung đất nền có thể sụt giảm đáng kể, trong khi nhu cầu vẫn duy trì ở mức cao do tâm lý chuộng sở hữu đất của người Việt. Ông dự đoán giá đất nền có thể tăng khi nguồn cung khan hiếm.

C

Đồng quan điểm, ông Phạm Đức Toản – Tổng Giám đốc Công ty cổ phần Đầu tư và Phát triển Bất động sản EZ – nhấn mạnh rằng đất nền không chỉ là kênh giữ tài sản an toàn mà còn là lựa chọn đầu tư dài hạn với ít rủi ro. Tuy nhiên, để có lợi nhuận tốt, nhà đầu tư cần ưu tiên các khu vực có quy hoạch rõ ràng, cơ sở hạ tầng đồng bộ và tiềm năng phát triển kinh tế.

Hiện nay, đất nền tại các khu vực có pháp lý minh bạch, sổ đỏ đầy đủ và hạ tầng giao thông thuận lợi đang thu hút sự quan tâm lớn từ giới đầu tư. Trong dài hạn, phân khúc này được kỳ vọng sẽ tiếp tục tăng trưởng mạnh mẽ.

Bất động sản công nghiệp tiếp tục là điểm sáng
Bất động sản công nghiệp được dự báo sẽ tiếp tục phát triển mạnh vào năm 2025 khi dòng vốn FDI đổ vào Việt Nam ngày càng nhiều.

Theo nghiên cứu của Chứng khoán MB (MBS Research), Việt Nam đang trở thành điểm đến ưu tiên của nhiều doanh nghiệp nước ngoài đang dịch chuyển khỏi Trung Quốc. Nhờ vị trí chiến lược trong chuỗi cung ứng toàn cầu, chính sách thu hút đầu tư hấp dẫn và cơ sở hạ tầng liên tục cải thiện, thị trường bất động sản công nghiệp hứa hẹn tiếp tục sôi động.

MBS Research nhận định khu vực phía Bắc có lợi thế về vị trí địa lý khi tiếp giáp Trung Quốc và sở hữu hạ tầng hiện đại, thu hút lượng lớn doanh nghiệp FDI. Trong khi đó, khu vực phía Nam cũng đang tăng tốc với nhiều dự án khu công nghiệp mới trong giai đoạn 2021-2030, mở ra cơ hội đầu tư hấp dẫn.

Ông Nguyễn Văn Đính – Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam – cho biết hệ thống hạ tầng giao thông phát triển đang thúc đẩy phân khúc bất động sản công nghiệp mở rộng. Với nguồn vốn FDI đổ vào mạnh mẽ, phân khúc này sẽ tiếp tục là tâm điểm của thị trường bất động sản năm 2025.

Còn theo ông Đỗ Hồng Quân – Tổng Giám đốc Công ty Tư vấn Đầu tư Việt Nam (VNIC), xu hướng dịch chuyển sản xuất sang Việt Nam đang diễn ra mạnh mẽ. “Năm 2025 có thể là thời điểm bùng nổ của bất động sản công nghiệp khi nhu cầu thuê đất, nhà xưởng và kho bãi gia tăng đáng kể,” ông Quân nhận định.

Dự kiến, từ năm 2024 – 2027, Việt Nam sẽ có thêm khoảng 15.200 ha đất công nghiệp và 6 triệu m² nhà xưởng để đáp ứng nhu cầu của các nhà đầu tư nước ngoài.

Các chuyên gia cho rằng, với việc Việt Nam ngày càng khẳng định vị thế trong chuỗi cung ứng toàn cầu, bất động sản công nghiệp sẽ không chỉ duy trì đà tăng trưởng mà còn phát triển bền vững trong tương lai.