Giá chung cư không ngừng tăng

Từ đầu năm 2024, giá căn hộ chung cư đã tăng khoảng 25% so với cùng kỳ năm 2023. Điều đáng chú ý là không chỉ các dự án mới, mà ngay cả những căn hộ cũ cũng ghi nhận mức tăng mạnh. Nhiều người lo ngại rằng giá nhà tăng liên tục sẽ ảnh hưởng tiêu cực đến an sinh xã hội trong thời gian tới.

Mặc dù nguồn cung căn hộ mới đã cải thiện trong quý II/2024 với hàng loạt dự án hoàn thành, cấp phép và đủ điều kiện bán, nhưng giá vẫn tiếp tục leo thang. Tại Hà Nội, nhiều khu đô thị như Royal City, The Pride và Mỹ Đình Sông Đà đều tăng 33%. Các khu vực ngoại ô cũng không có giá dưới 3 tỷ đồng cho các căn hộ có 2 – 3 phòng ngủ. Tại TP.HCM, giá căn hộ trung cấp tăng 2%, cao cấp tăng 5%, với một số dự án cũ như City Garden, Antonia và Masteri Thảo Điền tăng từ 10-18%.

Theo Cục trưởng Cục Quản lý Nhà và Thị trường BĐS, giá căn hộ có thể sẽ tiếp tục tăng do nguồn cung khan hiếm, đặc biệt là các căn hộ cũ, đã qua sử dụng.

Cần giải pháp bình ổn giá nhà
Tình trạng giá nhà tăng cao đang làm khó cho những người thu nhập thấp và trung bình, đồng thời tác động xấu đến chính sách an sinh xã hội. Để giải quyết vấn đề này, các chuyên gia đề xuất Nhà nước cần có những biện pháp tích cực hơn. Cụ thể, cần đẩy nhanh việc cải tạo chung cư cũ, triển khai các dự án nhà ở xã hội (NƠXH) và có các quỹ đầu tư riêng để hỗ trợ phát triển nhà ở giá rẻ.

Chủ tịch Hiệp hội Nhà thầu xây dựng Việt Nam Nguyễn Quốc Hiệp cho rằng Chính phủ cần tạo điều kiện để tăng nguồn cung nhà ở từ cải tạo chung cư cũ và hỗ trợ hạ tầng cho các dự án NƠXH.

Ngoài ra, để tăng thanh khoản cho doanh nghiệp bất động sản (BĐS), cần có các giải pháp hỗ trợ tín dụng linh hoạt, giúp các dự án có khả năng hoàn thành. Chuyên gia tài chính Hoàng Văn Cường cũng nhấn mạnh rằng Ngân hàng Nhà nước nên hỗ trợ các dự án có triển vọng, giúp thu hồi các khoản nợ của ngân hàng.

Kiểm soát đầu cơ BĐS
Một vấn đề quan trọng là tình trạng đầu cơ BĐS, khiến giá nhà tăng nhanh. Các chuyên gia cho rằng Nhà nước cần sử dụng công cụ thuế để kiểm soát đầu cơ, giống như các quốc gia phát triển. Ở Australia, thuế đất 2% mỗi năm giúp kiểm soát tình trạng này và tạo nguồn thu lớn cho ngân sách. Việc áp dụng chính sách này tại Việt Nam sẽ tạo ra môi trường đầu tư minh bạch và hạn chế tình trạng tham nhũng liên quan đến đất đai.