Đầu tư căn hộ chung cư cho thuê – Giải pháp sinh lời kép

Trong bối cảnh giá nhà chung cư tăng cao, việc mua căn hộ rồi cho thuê ngày càng trở thành xu hướng phổ biến, mang lại cơ hội đầu tư hấp dẫn cho nhiều người.

Cuối năm 2023, anh Nguyễn Việt – một nhà đầu tư bất động sản tại Hà Nội, đã mua căn hộ 80m² tại quận Hoàng Mai với mục đích cho thuê. Ban đầu, anh cho thuê với giá 11 triệu đồng/tháng, nhưng đến tháng 6/2024, do nhu cầu thuê nhà tăng mạnh, anh quyết định điều chỉnh giá lên 13 triệu đồng/tháng. Dù tăng giá nhưng chỉ sau 3 ngày đăng tin, anh đã tìm được khách thuê mới.

“Theo tôi, mức giá này vẫn phù hợp vì căn hộ đã được trang bị đầy đủ nội thất, đáp ứng nhu cầu của nhiều hộ gia đình. Không ít khách sẵn sàng trả mức giá này để thuê,” anh Việt chia sẻ.

Thị trường cho thuê sôi động nhờ nhu cầu tăng cao

Anh Quốc Tuấn, một môi giới bất động sản tại Hà Nội, cho biết phân khúc nhà cho thuê đang thu hút sự quan tâm lớn do giá bất động sản liên tục tăng cao, khiến nhiều người khó tiếp cận việc mua nhà. Vì vậy, thuê nhà trở thành lựa chọn ưu tiên, đặc biệt với người trẻ, cặp vợ chồng mới cưới hoặc người nước ngoài sinh sống tại Việt Nam.

“Nửa năm trở lại đây, tôi nhận được hàng chục cuộc gọi mỗi ngày từ khách hàng tìm kiếm căn hộ cho thuê. Trong đó, các căn hộ chung cư được ưa chuộng hơn cả,” anh Tuấn chia sẻ.

Theo thống kê, giá thuê căn hộ tại Hà Nội đã tăng từ 10-20% tùy khu vực. Tại một số khu vực như Nguyễn Cơ Thạch (Nam Từ Liêm), căn hộ 2-3 phòng ngủ có giá thuê từ 7-8 triệu đồng/tháng nay đã tăng lên 9-13 triệu đồng/tháng. Trong khi đó, tại Hoàng Mai, mức giá cho thuê cũng ghi nhận mức tăng hơn 15%.

Anh Trần Nhật Minh, chuyên gia môi giới mảng cho thuê tại Bắc Từ Liêm, nhận định rằng phân khúc này đang trở thành lựa chọn đầu tư hấp dẫn. “Ngay cả khi thị trường bất động sản chung còn trầm lắng, phân khúc căn hộ cho thuê vẫn hoạt động sôi động. Đây là kênh đầu tư giúp nhà đầu tư vừa có thu nhập ổn định, vừa hưởng lợi từ việc gia tăng giá trị bất động sản theo thời gian,” anh Minh cho biết.

Lợi ích kép từ đầu tư căn hộ cho thuê

Theo báo cáo của PropertyGuru Việt Nam, đầu tư căn hộ chung cư mang lại tỷ suất lợi nhuận gộp lên đến 12,5%/năm, bao gồm lợi nhuận từ việc tăng giá căn hộ và lợi suất cho thuê. Cụ thể, lợi suất cho thuê căn hộ tại Hà Nội đạt 4,6%, tại TP.HCM là 4,1%, trong khi trung bình cả nước ở mức 4,5%.

Các chuyên gia từ Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) cũng đánh giá, so với nhà phố, căn hộ chung cư cho thuê mang lại tỷ suất lợi nhuận cao gấp đôi, nhờ vào xu hướng tăng giá thuê ổn định trong thời gian qua.

Ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc PropertyGuru Việt Nam khu vực miền Nam, nhận định rằng áp lực giá nhà ngày càng lớn khiến nhiều người trẻ chuyển từ việc tích lũy mua nhà sang thuê dài hạn. Điều này thúc đẩy nhu cầu thuê nhà tăng cao, kéo theo giá thuê căn hộ liên tục leo thang.

Cùng quan điểm, ông Nguyễn Quang Huy từ Đại học Nguyễn Trãi cho biết, tốc độ tăng giá bất động sản tại Việt Nam vượt xa mức tăng thu nhập của người dân, ngay cả nhóm thu nhập cao cũng gặp khó khăn khi mua nhà. Do đó, thuê nhà trở thành lựa chọn phổ biến, nhất là với những người muốn linh hoạt trong công việc và nơi ở.

Xu hướng đầu tư bền vững

Trong bối cảnh lãi suất huy động thấp và các kênh đầu tư khác có nhiều biến động, căn hộ cho thuê trở thành kênh đầu tư ổn định, mang lại “lợi ích kép” cho nhà đầu tư.

Với mô hình này, chủ sở hữu có thể khai thác căn hộ để thu dòng tiền ổn định từ việc cho thuê, đồng thời chờ đợi bất động sản tăng giá để bán ra hưởng lợi nhuận chênh lệch. Đây được xem là giải pháp đầu tư an toàn và hiệu quả trong bối cảnh thị trường hiện nay.