Chung cư và nhà phố thu hút sự quan tâm

Gần đây, thị trường bất động sản chứng kiến sự gia tăng đáng kể về nhu cầu đối với phân khúc chung cư và nhà phố, phản ánh tín hiệu tích cực của thị trường. Giá trị giao dịch của các loại hình này cũng có xu hướng tăng nhẹ, cho thấy sự quan tâm lớn từ cả khách hàng cá nhân lẫn nhà đầu tư.

Tín hiệu phục hồi rõ nét
Nhờ vào các chính sách hỗ trợ từ Chính phủ cùng với các biện pháp kích cầu từ ngành ngân hàng, thị trường bất động sản đang dần lấy lại đà tăng trưởng. Đặc biệt, phân khúc nhà phố và căn hộ chung cư đang trở thành tâm điểm, khi nguồn cung hạn chế trong khi nhu cầu ngày càng tăng cao.

Tại Nha Trang, ghi nhận từ thực tế cho thấy, nhiều khách hàng đang tìm mua nhà ở riêng lẻ hoặc căn hộ chung cư trong các khu dân cư trung tâm. Ông Trần Hòa – một môi giới bất động sản tại TP. Nha Trang chia sẻ: “Từ đầu năm đến nay, nhu cầu mua căn hộ và nhà phố đã có sự chuyển biến rõ rệt. So với cùng kỳ năm trước, lượng giao dịch chung cư của tôi tăng gấp đôi, có tháng thậm chí đạt gấp ba. Hầu hết khách mua là để ở, chỉ một số ít đầu tư để chờ tăng giá.”

Bà Nguyễn Lan – chuyên môi giới nhà phố và mặt bằng kinh doanh cũng nhận định rằng, sự phục hồi của ngành du lịch tại Khánh Hòa đã góp phần đẩy mạnh nhu cầu thuê mặt bằng kinh doanh cũng như tìm mua nhà ở riêng lẻ. Chỉ trong 9 tháng năm 2024, Khánh Hòa đã đón khoảng 9 triệu lượt khách lưu trú, kéo theo nhu cầu thuê và mua bất động sản tại các khu trung tâm tăng cao. Đặc biệt, các vị trí phù hợp với nhóm khách Hàn Quốc đang khan hiếm, khiến giá thuê mặt bằng tại các khu vực sầm uất bị đẩy lên đáng kể. Theo bà Lan, giá bất động sản tại Nha Trang đã tăng từ 5 – 10% so với cuối năm 2023.

Số liệu giao dịch đầy khả quan
Theo báo cáo của Sở Xây dựng Khánh Hòa, trong 9 tháng đầu năm 2024, thị trường đã ghi nhận 20.174 giao dịch bất động sản với tổng giá trị khoảng 31.802 tỷ đồng. Con số này vượt xa cả năm 2023 – khi toàn tỉnh chỉ đạt gần 20.000 giao dịch với tổng trị giá hơn 12.300 tỷ đồng.

Trong giai đoạn đầu năm 2024, giao dịch chủ yếu vẫn tập trung vào đất nền, tuy nhiên đến quý III/2024, lượng mua bán nhà ở riêng lẻ đã có sự bứt phá mạnh mẽ. Cụ thể:

6 tháng đầu năm 2024: Có 8.385 giao dịch đất nền và 2.233 giao dịch nhà ở riêng lẻ.
Quý III/2024: Ghi nhận 3.628 giao dịch đất nền, 4.874 căn nhà riêng lẻ và 355 căn hộ chung cư.
Điều này cho thấy, xu hướng đầu tư đang dần chuyển dịch sang nhà phố và chung cư thay vì tập trung vào đất nền như trước đây.

Thị trường bước vào giai đoạn sôi động
Ông Phan Từ Liêm – Phó Tổng Giám đốc Công ty TNHH Thương mại và Đầu tư New City, nhận định rằng chung cư và nhà phố đang trở thành kênh đầu tư hấp dẫn, đặc biệt trong bối cảnh thị trường vàng biến động, khiến nhiều nhà đầu tư chuyển hướng sang bất động sản có giá trị khai thác cao. Nhà phố có vị trí đẹp đang được săn đón để cho thuê kinh doanh, kéo theo giá bán tăng dần.

Một yếu tố quan trọng khác là các điều chỉnh trong Luật Đất đai, Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh Bất động sản 2024, khi từ năm 2025, tất cả giao dịch bất động sản sẽ phải kê khai thuế đúng với giá trị thực tế. Điều này thúc đẩy các nhà đầu tư tranh thủ giao dịch trước khi luật có hiệu lực.

Nguồn cung hạn chế, tiềm năng phát triển lớn
Theo ông Trần Đình Quý – Chủ tịch Hội Môi giới BĐS Khánh Hòa (KAREB), nguồn cung nhà ở tại tỉnh vẫn khá khan hiếm do các dự án nhà ở thương mại và nhà ở xã hội chưa được cấp phép đầu tư mới. Hiện tại, chỉ có một dự án duy nhất được chấp thuận chủ trương đầu tư là Khu đô thị hành chính huyện Diên Khánh với quy mô 90ha và tổng vốn đầu tư hơn 2.000 tỷ đồng.

Bên cạnh đó, nhiều dự án đang trong giai đoạn điều chỉnh quy hoạch, địa phương đang đẩy nhanh quá trình phê duyệt để sớm công bố các quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 trong quý IV/2024. Đây sẽ là nền tảng quan trọng để đấu giá, đấu thầu và tiếp tục triển khai các dự án mới.

Hiện tại, những sản phẩm đã có pháp lý đầy đủ và quy hoạch rõ ràng luôn thu hút sự quan tâm của nhà đầu tư. Một số dự án đáng chú ý sắp được đưa vào giao dịch bao gồm:

Khu phức hợp nghỉ dưỡng và giải trí KN Paradise với gần 3.000 sản phẩm nhà ở riêng lẻ.
Các dự án nhà ở xã hội đã được phê duyệt chủ trương đầu tư nhưng đang chờ điều chỉnh quy hoạch.
Kết luận
Với sự phục hồi của thị trường, đặc biệt ở phân khúc nhà phố và chung cư, đây có thể là thời điểm thích hợp để nhà đầu tư tham gia. Khi nguồn cung vẫn còn hạn chế và giá trị giao dịch tiếp tục tăng, bất động sản tại Nha Trang hứa hẹn sẽ tiếp tục duy trì đà phát triển trong thời gian tới.