Chung cư Napoleon Castle I: Chủ đầu tư cam kết chuyển hết kinh phí bảo trì cho Ban quản trị trong tháng 6
Ngày 22-3, đại diện Ban quản trị Chung cư Napoleon Castle I (TP. Nha Trang) cho biết, Công ty TNHH Cat Tiger Khareal đã chuyển gần 1 tỷ đồng kinh phí bảo trì cho Ban quản trị. Tính đến nay, tổng số tiền đã chuyển là gần 1,5 tỷ đồng, và công ty cam kết sẽ hoàn tất việc chuyển toàn bộ số tiền quỹ bảo trì (hơn 12 tỷ đồng) vào tài khoản của Ban quản trị trước tháng 6-2024.
Chung cư Napoleon Castle I gồm 824 căn hộ, trong đó có 10 căn shophouse, và đã bàn giao hơn 700 căn hộ cho khách hàng. Tuy nhiên, Ban quản trị chỉ được thành lập vào tháng 8-2023, dù trước đó đã yêu cầu nhiều lần về việc chuyển kinh phí bảo trì. Chủ đầu tư cũng không lập tài khoản riêng cho phí bảo trì như quy định. Mặc dù đã bị yêu cầu thực hiện từ năm 2021, Công ty TNHH Cat Tiger Khareal vẫn không tuân thủ yêu cầu của cơ quan chức năng.
Thông tin này được đăng tải trong bối cảnh nhiều chung cư tại TP. Nha Trang gặp phải vấn đề về kinh phí bảo trì và xuống cấp trầm trọng, với nhiều chủ đầu tư chiếm dụng quỹ bảo trì.
Giá chung cư không ngừng tăng
Từ đầu năm 2024, giá căn hộ chung cư đã tăng khoảng 25% so với cùng kỳ năm 2023. Điều đáng chú ý là không chỉ các dự án mới, mà ngay cả những căn hộ cũ cũng ghi nhận mức tăng mạnh. Nhiều người lo ngại rằng giá nhà tăng liên tục sẽ ảnh hưởng tiêu cực đến an sinh xã hội trong thời gian tới.
Mặc dù nguồn cung căn hộ mới đã cải thiện trong quý II/2024 với hàng loạt dự án hoàn thành, cấp phép và đủ điều kiện bán, nhưng giá vẫn tiếp tục leo thang. Tại Hà Nội, nhiều khu đô thị như Royal City, The Pride và Mỹ Đình Sông Đà đều tăng 33%. Các khu vực ngoại ô cũng không có giá dưới 3 tỷ đồng cho các căn hộ có 2 – 3 phòng ngủ. Tại TP.HCM, giá căn hộ trung cấp tăng 2%, cao cấp tăng 5%, với một số dự án cũ như City Garden, Antonia và Masteri Thảo Điền tăng từ 10-18%.
Theo Cục trưởng Cục Quản lý Nhà và Thị trường BĐS, giá căn hộ có thể sẽ tiếp tục tăng do nguồn cung khan hiếm, đặc biệt là các căn hộ cũ, đã qua sử dụng.
Cần giải pháp bình ổn giá nhà
Tình trạng giá nhà tăng cao đang làm khó cho những người thu nhập thấp và trung bình, đồng thời tác động xấu đến chính sách an sinh xã hội. Để giải quyết vấn đề này, các chuyên gia đề xuất Nhà nước cần có những biện pháp tích cực hơn. Cụ thể, cần đẩy nhanh việc cải tạo chung cư cũ, triển khai các dự án nhà ở xã hội (NƠXH) và có các quỹ đầu tư riêng để hỗ trợ phát triển nhà ở giá rẻ.
Chủ tịch Hiệp hội Nhà thầu xây dựng Việt Nam Nguyễn Quốc Hiệp cho rằng Chính phủ cần tạo điều kiện để tăng nguồn cung nhà ở từ cải tạo chung cư cũ và hỗ trợ hạ tầng cho các dự án NƠXH.
Ngoài ra, để tăng thanh khoản cho doanh nghiệp bất động sản (BĐS), cần có các giải pháp hỗ trợ tín dụng linh hoạt, giúp các dự án có khả năng hoàn thành. Chuyên gia tài chính Hoàng Văn Cường cũng nhấn mạnh rằng Ngân hàng Nhà nước nên hỗ trợ các dự án có triển vọng, giúp thu hồi các khoản nợ của ngân hàng.
Kiểm soát đầu cơ BĐS
Một vấn đề quan trọng là tình trạng đầu cơ BĐS, khiến giá nhà tăng nhanh. Các chuyên gia cho rằng Nhà nước cần sử dụng công cụ thuế để kiểm soát đầu cơ, giống như các quốc gia phát triển. Ở Australia, thuế đất 2% mỗi năm giúp kiểm soát tình trạng này và tạo nguồn thu lớn cho ngân sách. Việc áp dụng chính sách này tại Việt Nam sẽ tạo ra môi trường đầu tư minh bạch và hạn chế tình trạng tham nhũng liên quan đến đất đai.
Căn hộ giá dưới 25 triệu đồng/m2 gần như “biến mất” tại Hà Nội và TP.HCM
Hiện nay, căn hộ giá dưới 25 triệu đồng/m2 gần như không còn trên thị trường Hà Nội và TP.HCM, trong khi các căn hộ cao cấp, hạng sang lại dư thừa.
Theo báo cáo quý III từ Bộ Xây dựng, tổng số giao dịch căn hộ chung cư và nhà ở riêng lẻ thành công đạt 38.398 sản phẩm, tăng 48% so với quý trước. Giá căn hộ chung cư tại Hà Nội tiếp tục tăng mạnh, với mức tăng 4-6% theo quý và 22-25% theo năm. Một số khu vực có mức tăng lên đến 35-40% so với quý trước.
Phân khúc căn hộ bình dân (dưới 25 triệu đồng/m2) gần như không còn sản phẩm để giao dịch, trong khi phân khúc căn hộ trung cấp (25-50 triệu đồng/m2) vẫn chiếm tỷ trọng lớn về giao dịch và nguồn cung. Căn hộ cao cấp và siêu cao cấp (trên 50 triệu đồng/m2) chiếm phần còn lại.
Dữ liệu từ Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) cho thấy phân khúc căn hộ bình dân đã “biến mất” từ vài năm nay và khó có thể xuất hiện lại tại Hà Nội và TP.HCM. Từ năm 2018 đến 2023, tỷ lệ căn hộ bình dân trong tổng nguồn cung liên tục giảm mạnh. Hiện tại, Hà Nội không còn căn hộ bình dân mở bán từ 2023, và TP.HCM đã mất phân khúc này từ 2021.
Tại Hà Nội, tỷ lệ căn hộ bình dân đã giảm từ 35% vào năm 2018 xuống chỉ còn 4% vào năm 2022 và không còn hiện diện. Tại TP.HCM, phân khúc này giảm mạnh từ 20% vào năm 2018 còn 0,5% vào năm 2020 và không còn từ năm 2021.
Mặc dù có sự phục hồi nguồn cung căn hộ tại Hà Nội trong 9 tháng qua, nhưng khoảng 80% nguồn cung căn hộ tại Hà Nội và TP.HCM hiện nay có giá trên 50 triệu đồng/m2, dẫn đến tình trạng mất cân đối cung cầu.
Giải pháp cho vấn đề nhà ở giá rẻ đòi hỏi sự hợp tác chặt chẽ giữa chính quyền và các nhà đầu tư. Các chuyên gia khuyến nghị chính quyền nên áp dụng chính sách miễn giảm thuế, tăng mật độ xây dựng và hỗ trợ về quy hoạch để thúc đẩy các dự án nhà ở vừa túi tiền. Đồng thời, cần thúc đẩy các dự án hợp tác công tư để xây dựng nhà ở giá rẻ.
Ngoài ra, cần có chính sách hỗ trợ người dân mua nhà, bao gồm việc thành lập các quỹ hỗ trợ phát triển nhà ở giá rẻ, phối hợp giữa ngân sách nhà nước và tư nhân. Chính phủ cũng cần xây dựng hệ thống thông tin minh bạch về giá và các quy định liên quan, giúp người dân tiếp cận thông tin và lựa chọn nhà ở phù hợp với tài chính.
Bộ Xây dựng cũng chỉ ra rằng thị trường bất động sản hiện nay đang có sự mất cân đối nghiêm trọng. Cơ cấu sản phẩm bất động sản đang nghiêng về phân khúc cao cấp, bất động sản du lịch dư thừa, trong khi đó lại thiếu trầm trọng nhà ở xã hội, nhà ở cho công nhân và nhà ở giá rẻ cho người thu nhập thấp, trung bình.
Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA), nhấn mạnh rằng thị trường thiếu nhà ở thương mại vừa túi tiền, khiến giá nhà tăng liên tục trong những năm qua, tạo khó khăn cho người thu nhập thấp và trung bình tại đô thị tiếp cận nhà ở.
Để giải quyết vấn đề này, bà Giang Huỳnh, Giám đốc Bộ phận Nghiên cứu và S22M tại Savills, cho rằng cần có giải pháp tổng thể, kết hợp giữa khu vực công và tư nhân, đặc biệt là tăng mật độ xây dựng và quy hoạch hợp lý để cung cấp nhà ở giá cả phải chăng.
Khánh Vĩnh – Tiểu đô thị sinh thái giữa lòng núi rừng
Khánh Vĩnh là một huyện miền núi thuộc tỉnh Khánh Hòa, cách thành phố Nha Trang khoảng 35 km. Huyện có diện tích tự nhiên lên tới 1.167 km² và dân số trên 45.000 người, trong đó, đồng bào dân tộc thiểu số chiếm hơn 73%.
Năm 2024, huyện đã vượt kế hoạch đề ra cho 11 chỉ tiêu. Tổng thu ngân sách đạt 120 tỷ đồng, vượt 10,09% kế hoạch; giá trị sản xuất công nghiệp đạt hơn 74 tỷ đồng, vượt 23,5%; diện tích gieo trồng lên tới 8.108 ha, vượt 6,14%. Cùng với đó, 173 dự án đầu tư công đã được triển khai, với tổng vốn hơn 372 tỷ đồng, góp phần phát triển cơ sở hạ tầng và thúc đẩy nền kinh tế xã hội của địa phương.
Đặc biệt, đến cuối năm 2024, số hộ nghèo trong huyện đã giảm mạnh từ 2.785 hộ xuống còn 1.367 hộ, đạt tỷ lệ giảm nghèo 13,11%, hoàn thành vượt mức mục tiêu đề ra. Huyện cũng đang hoàn thiện hồ sơ để được công nhận là huyện thoát nghèo trong năm nay.
Bên cạnh tiềm năng nông nghiệp, Khánh Vĩnh còn sở hữu nhiều cảnh quan thiên nhiên độc đáo, với các vùng núi cao và khí hậu nhiệt đới ôn hòa, mát mẻ. Những vùng cao thường có sương mù vào sáng sớm, tạo điều kiện thuận lợi cho phát triển du lịch nghỉ dưỡng và du lịch núi. Ngoài ra, huyện cũng có diện tích rừng lớn nhất tỉnh, với môi trường sinh thái đa dạng.
Khánh Vĩnh cũng có nhiều điểm du lịch hấp dẫn, với các tài nguyên thiên nhiên phong phú. Nơi đây có thể phát triển du lịch sinh thái, tham quan vườn cây ăn quả, nghỉ dưỡng kết hợp với giới thiệu các giá trị văn hóa đặc trưng của đồng bào dân tộc thiểu số. Một số điểm du lịch nổi bật gồm Công viên Du lịch Yang Bay (xã Khánh Phú), suối Lách (xã Giang Ly), khu suối khoáng nóng Nhân Tâm 2 (xã Khánh Hiệp), và các điểm mới như Suối Mấu (xã Khánh Thượng), suối nước nóng (xã Khánh Thành), thác Ziông (xã Khánh Trung), thác Salawen (xã Khánh Hiệp) đang có tiềm năng lớn.
Huyện Khánh Vĩnh đang định hướng phát triển du lịch sinh thái – văn hóa, kết hợp với sản xuất nông nghiệp sạch và tham quan vườn cây ăn trái là hình thức du lịch chính, với mục tiêu đạt được vào năm 2030. Từ đó, huyện sẽ phát triển bền vững du lịch sinh thái gắn liền với nông nghiệp, nâng cao đời sống người dân và thực hiện mục tiêu phát triển Khánh Vĩnh thành tiểu đô thị sinh thái núi rừng theo đúng tinh thần Nghị quyết số 09 của Bộ Chính trị.
Hai phân khúc bất động sản được dự báo sẽ bùng nổ trong năm 2025
Sau khi căn hộ chung cư trở thành tâm điểm của thị trường bất động sản năm 2024, các chuyên gia nhận định năm 2025 sẽ là thời điểm lên ngôi của hai phân khúc tiềm năng, thu hút dòng vốn từ nhà đầu tư.
Đất nền có thể trở thành lựa chọn hàng đầu?
Dự báo từ quý II đến quý IV/2025, thị trường đất nền sẽ ghi nhận sự quan tâm mạnh mẽ từ giới đầu tư.
Ông Lê Đình Chung, thành viên tổ công tác thị trường của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, nhận định rằng đất nền có thể phát triển rộng khắp nhiều khu vực hơn trong năm 2025. Tuy nhiên, ông khuyến cáo nhà đầu tư nên có tầm nhìn trung và dài hạn, thay vì kỳ vọng lợi nhuận trong thời gian ngắn.
“Nhiều nhà đầu tư đã bắt đầu tìm kiếm và thu mua đất nền tại những khu vực giá còn thấp, đón đầu xu hướng trước khi Luật Kinh doanh Bất động sản 2023 siết chặt hoạt động phân lô bán nền tại 105 thành phố, thị xã trên cả nước,” ông Chung cho biết.
Theo ông Võ Hồng Thắng, Giám đốc đầu tư của DKRA Group, khi các quy định mới được áp dụng, nguồn cung đất nền có thể sụt giảm đáng kể, trong khi nhu cầu vẫn duy trì ở mức cao do tâm lý chuộng sở hữu đất của người Việt. Ông dự đoán giá đất nền có thể tăng khi nguồn cung khan hiếm.
C
Đồng quan điểm, ông Phạm Đức Toản – Tổng Giám đốc Công ty cổ phần Đầu tư và Phát triển Bất động sản EZ – nhấn mạnh rằng đất nền không chỉ là kênh giữ tài sản an toàn mà còn là lựa chọn đầu tư dài hạn với ít rủi ro. Tuy nhiên, để có lợi nhuận tốt, nhà đầu tư cần ưu tiên các khu vực có quy hoạch rõ ràng, cơ sở hạ tầng đồng bộ và tiềm năng phát triển kinh tế.
Hiện nay, đất nền tại các khu vực có pháp lý minh bạch, sổ đỏ đầy đủ và hạ tầng giao thông thuận lợi đang thu hút sự quan tâm lớn từ giới đầu tư. Trong dài hạn, phân khúc này được kỳ vọng sẽ tiếp tục tăng trưởng mạnh mẽ.
Bất động sản công nghiệp tiếp tục là điểm sáng
Bất động sản công nghiệp được dự báo sẽ tiếp tục phát triển mạnh vào năm 2025 khi dòng vốn FDI đổ vào Việt Nam ngày càng nhiều.
Theo nghiên cứu của Chứng khoán MB (MBS Research), Việt Nam đang trở thành điểm đến ưu tiên của nhiều doanh nghiệp nước ngoài đang dịch chuyển khỏi Trung Quốc. Nhờ vị trí chiến lược trong chuỗi cung ứng toàn cầu, chính sách thu hút đầu tư hấp dẫn và cơ sở hạ tầng liên tục cải thiện, thị trường bất động sản công nghiệp hứa hẹn tiếp tục sôi động.
MBS Research nhận định khu vực phía Bắc có lợi thế về vị trí địa lý khi tiếp giáp Trung Quốc và sở hữu hạ tầng hiện đại, thu hút lượng lớn doanh nghiệp FDI. Trong khi đó, khu vực phía Nam cũng đang tăng tốc với nhiều dự án khu công nghiệp mới trong giai đoạn 2021-2030, mở ra cơ hội đầu tư hấp dẫn.
Ông Nguyễn Văn Đính – Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam – cho biết hệ thống hạ tầng giao thông phát triển đang thúc đẩy phân khúc bất động sản công nghiệp mở rộng. Với nguồn vốn FDI đổ vào mạnh mẽ, phân khúc này sẽ tiếp tục là tâm điểm của thị trường bất động sản năm 2025.
Còn theo ông Đỗ Hồng Quân – Tổng Giám đốc Công ty Tư vấn Đầu tư Việt Nam (VNIC), xu hướng dịch chuyển sản xuất sang Việt Nam đang diễn ra mạnh mẽ. “Năm 2025 có thể là thời điểm bùng nổ của bất động sản công nghiệp khi nhu cầu thuê đất, nhà xưởng và kho bãi gia tăng đáng kể,” ông Quân nhận định.
Dự kiến, từ năm 2024 – 2027, Việt Nam sẽ có thêm khoảng 15.200 ha đất công nghiệp và 6 triệu m² nhà xưởng để đáp ứng nhu cầu của các nhà đầu tư nước ngoài.
Các chuyên gia cho rằng, với việc Việt Nam ngày càng khẳng định vị thế trong chuỗi cung ứng toàn cầu, bất động sản công nghiệp sẽ không chỉ duy trì đà tăng trưởng mà còn phát triển bền vững trong tương lai.
Nha Trang: Thị trường bất động sản sôi động nhờ hạ tầng phát triển
Với việc cao tốc TP.HCM – Nha Trang đã đưa vào hoạt động cùng hai tuyến Vân Phong – Nha Trang và Khánh Hòa – Buôn Ma Thuột sắp hoàn thành, Nha Trang đang trở thành điểm đến hấp dẫn cho người mua nhà. Ngoài ra, lợi thế về giao thông như đường sắt, sân bay và quốc lộ 1 cũng giúp thành phố này thu hút sự quan tâm của cả nhà đầu tư lẫn người mua để ở.
Nhu cầu an cư gia tăng
Chị Hoàng Trang vừa sở hữu căn hộ gần 70m² tại khu đô thị Vĩnh Điềm Trung (phường Vĩnh Hiệp, TP. Nha Trang). Sau nhiều năm làm việc tại Nghệ An, chị quyết định chuyển công tác vào đây sau chuyến du lịch và nhận thấy môi trường sống lý tưởng, giao thông thuận lợi.
“Lúc đầu, tôi định mua một lô đất để xây nhà riêng, nhưng sau khi tìm hiểu, tôi nhận thấy chung cư ở trung tâm có mức giá hợp lý, tiện cho con cái đi học, di chuyển cũng dễ dàng, nên tôi quyết định chọn phương án này,” chị Trang chia sẻ.
Không chỉ riêng chị Trang, nhiều bạn bè từ Nghệ An cũng nhờ chị tìm hiểu giá căn hộ tại Nha Trang để đầu tư. Theo đánh giá của chị, thành phố này là một nơi đáng sống và có tiềm năng phát triển mạnh.
Tương tự, bà Lê Thị Quỳnh từ Hưng Yên cũng vừa mua một lô đất tại Khu đô thị Hà Quang (phường Phước Hải, TP. Nha Trang) với giá hơn 4,5 tỷ đồng. “Khu vực này có vị trí thuận lợi, gần biển, sân bay Cam Ranh và dễ dàng kết nối với quốc lộ 1. Tôi dự định xây căn hộ cho thuê dài hạn,” bà Quỳnh cho biết.
Theo chị Mai Thanh, một môi giới bất động sản lâu năm tại Nha Trang, thời gian gần đây, phân khúc căn hộ chung cư đang phát triển mạnh với lượng giao dịch tăng đáng kể. Đối tượng mua chủ yếu là người có nhu cầu ở thực, trong khi số lượng nhà đầu tư chờ tăng giá chỉ chiếm một phần nhỏ.
Ông Phan Liêm, một chuyên gia môi giới, cho biết giá đất trung tâm Nha Trang hiện dao động từ 50 triệu đồng/m² đến vài trăm triệu đồng/m². Trong khi đó, các khu vực có mức giá từ 20 – 40 triệu đồng/m² được nhiều nhà đầu tư từ các tỉnh phía Bắc quan tâm.
Phân khúc nhà ở riêng lẻ phục hồi mạnh mẽ
Theo các chuyên gia, sự quan tâm đến nhà phố và chung cư tại Nha Trang ngày càng lớn, một phần do vị trí chiến lược của Khánh Hòa – cửa ngõ hướng biển của Tây Nguyên, sở hữu hệ thống giao thông đồng bộ với quốc lộ 1, cao tốc Bắc – Nam, đường sắt tốc độ cao, sân bay và cảng biển.
Số liệu thống kê cho thấy, trong 11 tháng qua, Khánh Hòa đón 10 triệu lượt khách du lịch, trong đó có nhiều nhà đầu tư đến tìm hiểu cơ hội mua bất động sản. Do nguồn cung dự án chung cư và nhà liền kề còn hạn chế, thị trường nhà ở riêng lẻ tại trung tâm Nha Trang đang ghi nhận sự tăng trưởng đáng kể, với số lượng giao dịch chung cư tăng vọt trong 3 tháng gần đây.
Theo Sở Xây dựng Khánh Hòa, quý III/2024 ghi nhận 8.860 giao dịch nhà đất với tổng giá trị hơn 15.000 tỷ đồng. Trong đó, có gần 4.890 căn nhà riêng lẻ, 3.600 lô đất nền và 350 căn hộ chung cư. Trước đây, đất nền chiếm ưu thế, nhưng từ quý III/2024, thị trường nhà ở riêng lẻ đã phục hồi mạnh mẽ.
Ông Trần Đình Quý, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Khánh Hòa, cho biết tỉnh đang hoàn thiện quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2.000 và dự kiến công bố trong quý IV/2024. Điều này sẽ tạo điều kiện để triển khai các dự án mới cũng như tiếp tục thực hiện các dự án hiện có.
Mới đây, Khánh Hòa đã công bố kế hoạch đấu thầu tìm nhà đầu tư cho Khu đô thị hỗn hợp tại TP. Nha Trang với diện tích 226ha, nằm tại xã Vĩnh Thái và phường Phước Long. Dự án có quy mô dân số khoảng 20.000 người, tổng vốn đầu tư hơn 17.300 tỷ đồng và dự kiến khởi công vào quý I/2025.
Ngoài ra, Sở Kế hoạch và Đầu tư Khánh Hòa cũng đã mời thầu cho 4 dự án bất động sản tại huyện Cam Lâm, với tổng vốn đầu tư khoảng 21.881 tỷ đồng, diện tích 1.121ha và thời gian khai thác kinh doanh dự kiến vào quý IV/2030.
Với sự phát triển mạnh mẽ của hạ tầng và sức hút từ du lịch, thị trường bất động sản Nha Trang đang có nhiều cơ hội cho cả người mua để ở lẫn nhà đầu tư dài hạn.
Chung cư và nhà phố thu hút sự quan tâm
Gần đây, thị trường bất động sản chứng kiến sự gia tăng đáng kể về nhu cầu đối với phân khúc chung cư và nhà phố, phản ánh tín hiệu tích cực của thị trường. Giá trị giao dịch của các loại hình này cũng có xu hướng tăng nhẹ, cho thấy sự quan tâm lớn từ cả khách hàng cá nhân lẫn nhà đầu tư.
Tín hiệu phục hồi rõ nét
Nhờ vào các chính sách hỗ trợ từ Chính phủ cùng với các biện pháp kích cầu từ ngành ngân hàng, thị trường bất động sản đang dần lấy lại đà tăng trưởng. Đặc biệt, phân khúc nhà phố và căn hộ chung cư đang trở thành tâm điểm, khi nguồn cung hạn chế trong khi nhu cầu ngày càng tăng cao.
Tại Nha Trang, ghi nhận từ thực tế cho thấy, nhiều khách hàng đang tìm mua nhà ở riêng lẻ hoặc căn hộ chung cư trong các khu dân cư trung tâm. Ông Trần Hòa – một môi giới bất động sản tại TP. Nha Trang chia sẻ: “Từ đầu năm đến nay, nhu cầu mua căn hộ và nhà phố đã có sự chuyển biến rõ rệt. So với cùng kỳ năm trước, lượng giao dịch chung cư của tôi tăng gấp đôi, có tháng thậm chí đạt gấp ba. Hầu hết khách mua là để ở, chỉ một số ít đầu tư để chờ tăng giá.”
Bà Nguyễn Lan – chuyên môi giới nhà phố và mặt bằng kinh doanh cũng nhận định rằng, sự phục hồi của ngành du lịch tại Khánh Hòa đã góp phần đẩy mạnh nhu cầu thuê mặt bằng kinh doanh cũng như tìm mua nhà ở riêng lẻ. Chỉ trong 9 tháng năm 2024, Khánh Hòa đã đón khoảng 9 triệu lượt khách lưu trú, kéo theo nhu cầu thuê và mua bất động sản tại các khu trung tâm tăng cao. Đặc biệt, các vị trí phù hợp với nhóm khách Hàn Quốc đang khan hiếm, khiến giá thuê mặt bằng tại các khu vực sầm uất bị đẩy lên đáng kể. Theo bà Lan, giá bất động sản tại Nha Trang đã tăng từ 5 – 10% so với cuối năm 2023.
Số liệu giao dịch đầy khả quan
Theo báo cáo của Sở Xây dựng Khánh Hòa, trong 9 tháng đầu năm 2024, thị trường đã ghi nhận 20.174 giao dịch bất động sản với tổng giá trị khoảng 31.802 tỷ đồng. Con số này vượt xa cả năm 2023 – khi toàn tỉnh chỉ đạt gần 20.000 giao dịch với tổng trị giá hơn 12.300 tỷ đồng.
Trong giai đoạn đầu năm 2024, giao dịch chủ yếu vẫn tập trung vào đất nền, tuy nhiên đến quý III/2024, lượng mua bán nhà ở riêng lẻ đã có sự bứt phá mạnh mẽ. Cụ thể:
6 tháng đầu năm 2024: Có 8.385 giao dịch đất nền và 2.233 giao dịch nhà ở riêng lẻ.
Quý III/2024: Ghi nhận 3.628 giao dịch đất nền, 4.874 căn nhà riêng lẻ và 355 căn hộ chung cư.
Điều này cho thấy, xu hướng đầu tư đang dần chuyển dịch sang nhà phố và chung cư thay vì tập trung vào đất nền như trước đây.
Thị trường bước vào giai đoạn sôi động
Ông Phan Từ Liêm – Phó Tổng Giám đốc Công ty TNHH Thương mại và Đầu tư New City, nhận định rằng chung cư và nhà phố đang trở thành kênh đầu tư hấp dẫn, đặc biệt trong bối cảnh thị trường vàng biến động, khiến nhiều nhà đầu tư chuyển hướng sang bất động sản có giá trị khai thác cao. Nhà phố có vị trí đẹp đang được săn đón để cho thuê kinh doanh, kéo theo giá bán tăng dần.
Một yếu tố quan trọng khác là các điều chỉnh trong Luật Đất đai, Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh Bất động sản 2024, khi từ năm 2025, tất cả giao dịch bất động sản sẽ phải kê khai thuế đúng với giá trị thực tế. Điều này thúc đẩy các nhà đầu tư tranh thủ giao dịch trước khi luật có hiệu lực.
Nguồn cung hạn chế, tiềm năng phát triển lớn
Theo ông Trần Đình Quý – Chủ tịch Hội Môi giới BĐS Khánh Hòa (KAREB), nguồn cung nhà ở tại tỉnh vẫn khá khan hiếm do các dự án nhà ở thương mại và nhà ở xã hội chưa được cấp phép đầu tư mới. Hiện tại, chỉ có một dự án duy nhất được chấp thuận chủ trương đầu tư là Khu đô thị hành chính huyện Diên Khánh với quy mô 90ha và tổng vốn đầu tư hơn 2.000 tỷ đồng.
Bên cạnh đó, nhiều dự án đang trong giai đoạn điều chỉnh quy hoạch, địa phương đang đẩy nhanh quá trình phê duyệt để sớm công bố các quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 trong quý IV/2024. Đây sẽ là nền tảng quan trọng để đấu giá, đấu thầu và tiếp tục triển khai các dự án mới.
Hiện tại, những sản phẩm đã có pháp lý đầy đủ và quy hoạch rõ ràng luôn thu hút sự quan tâm của nhà đầu tư. Một số dự án đáng chú ý sắp được đưa vào giao dịch bao gồm:
Khu phức hợp nghỉ dưỡng và giải trí KN Paradise với gần 3.000 sản phẩm nhà ở riêng lẻ.
Các dự án nhà ở xã hội đã được phê duyệt chủ trương đầu tư nhưng đang chờ điều chỉnh quy hoạch.
Kết luận
Với sự phục hồi của thị trường, đặc biệt ở phân khúc nhà phố và chung cư, đây có thể là thời điểm thích hợp để nhà đầu tư tham gia. Khi nguồn cung vẫn còn hạn chế và giá trị giao dịch tiếp tục tăng, bất động sản tại Nha Trang hứa hẹn sẽ tiếp tục duy trì đà phát triển trong thời gian tới.
