Căn hộ giá dưới 25 triệu đồng/m2 gần như “biến mất” tại Hà Nội và TP.HCM

Hiện nay, căn hộ giá dưới 25 triệu đồng/m2 gần như không còn trên thị trường Hà Nội và TP.HCM, trong khi các căn hộ cao cấp, hạng sang lại dư thừa.

Theo báo cáo quý III từ Bộ Xây dựng, tổng số giao dịch căn hộ chung cư và nhà ở riêng lẻ thành công đạt 38.398 sản phẩm, tăng 48% so với quý trước. Giá căn hộ chung cư tại Hà Nội tiếp tục tăng mạnh, với mức tăng 4-6% theo quý và 22-25% theo năm. Một số khu vực có mức tăng lên đến 35-40% so với quý trước.

Phân khúc căn hộ bình dân (dưới 25 triệu đồng/m2) gần như không còn sản phẩm để giao dịch, trong khi phân khúc căn hộ trung cấp (25-50 triệu đồng/m2) vẫn chiếm tỷ trọng lớn về giao dịch và nguồn cung. Căn hộ cao cấp và siêu cao cấp (trên 50 triệu đồng/m2) chiếm phần còn lại.

Dữ liệu từ Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) cho thấy phân khúc căn hộ bình dân đã “biến mất” từ vài năm nay và khó có thể xuất hiện lại tại Hà Nội và TP.HCM. Từ năm 2018 đến 2023, tỷ lệ căn hộ bình dân trong tổng nguồn cung liên tục giảm mạnh. Hiện tại, Hà Nội không còn căn hộ bình dân mở bán từ 2023, và TP.HCM đã mất phân khúc này từ 2021.

Tại Hà Nội, tỷ lệ căn hộ bình dân đã giảm từ 35% vào năm 2018 xuống chỉ còn 4% vào năm 2022 và không còn hiện diện. Tại TP.HCM, phân khúc này giảm mạnh từ 20% vào năm 2018 còn 0,5% vào năm 2020 và không còn từ năm 2021.

Mặc dù có sự phục hồi nguồn cung căn hộ tại Hà Nội trong 9 tháng qua, nhưng khoảng 80% nguồn cung căn hộ tại Hà Nội và TP.HCM hiện nay có giá trên 50 triệu đồng/m2, dẫn đến tình trạng mất cân đối cung cầu.

Giải pháp cho vấn đề nhà ở giá rẻ đòi hỏi sự hợp tác chặt chẽ giữa chính quyền và các nhà đầu tư. Các chuyên gia khuyến nghị chính quyền nên áp dụng chính sách miễn giảm thuế, tăng mật độ xây dựng và hỗ trợ về quy hoạch để thúc đẩy các dự án nhà ở vừa túi tiền. Đồng thời, cần thúc đẩy các dự án hợp tác công tư để xây dựng nhà ở giá rẻ.

Ngoài ra, cần có chính sách hỗ trợ người dân mua nhà, bao gồm việc thành lập các quỹ hỗ trợ phát triển nhà ở giá rẻ, phối hợp giữa ngân sách nhà nước và tư nhân. Chính phủ cũng cần xây dựng hệ thống thông tin minh bạch về giá và các quy định liên quan, giúp người dân tiếp cận thông tin và lựa chọn nhà ở phù hợp với tài chính.

Bộ Xây dựng cũng chỉ ra rằng thị trường bất động sản hiện nay đang có sự mất cân đối nghiêm trọng. Cơ cấu sản phẩm bất động sản đang nghiêng về phân khúc cao cấp, bất động sản du lịch dư thừa, trong khi đó lại thiếu trầm trọng nhà ở xã hội, nhà ở cho công nhân và nhà ở giá rẻ cho người thu nhập thấp, trung bình.

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA), nhấn mạnh rằng thị trường thiếu nhà ở thương mại vừa túi tiền, khiến giá nhà tăng liên tục trong những năm qua, tạo khó khăn cho người thu nhập thấp và trung bình tại đô thị tiếp cận nhà ở.

Để giải quyết vấn đề này, bà Giang Huỳnh, Giám đốc Bộ phận Nghiên cứu và S22M tại Savills, cho rằng cần có giải pháp tổng thể, kết hợp giữa khu vực công và tư nhân, đặc biệt là tăng mật độ xây dựng và quy hoạch hợp lý để cung cấp nhà ở giá cả phải chăng.